Ввиду того, что продажей недвижимости в Египте занимается почти половина населения страны и в связи с этим иногда при покупке недвижимости иностранцами возникают различные неприятные ситуации, мы рекомендуем обращаться только к официально зарегистрированным компаниям.

1. Египетское законодательство разрешает иностранцам приобретать в собственность недвижимость в Египте.

2. Для приобретения недвижимости Вам необходим заграничный паспорт

3. Вы выбираете недвижимость и подписываете прямой договор купли-продажи с собственником (на арабском и русском, или на арабском и английском языках). К рассмотрению в суде и пр.официальных инстанциях принимаются документы на арабском языке. Поэтому очень важно, чтобы любая документация дублировалась на языке Покупателя. Т.е. оптимально – двухполосный вариант договора купли-продажи (арабско-русский, арабско-английский). В случае, если компания-застройщик предлагает свою установленную форму договора, то при помощи агентства можно перевести его в центре международных переводов и заверить.

4. Документами, подтверждающим собственность продавца на Египетскую недвижимость, являются:

а) в случае “вторичной” недвижимости – Таукиль на имя продавца (безотзывная доверенность от предыдущего собственника данной недвижимости и, соответственно, документы на собственность на имя этого предыдущего собственника) – безусловно, необходимый документ; а также возможно, но не обязательно следующие документы- “Грин-контракт” (свидетельство о собственности гос. образца, фактически выписка из государственного реестра недвижимости) и (или) судебная регистрация договора, на основании которого продавец приобретал эту недвижимость. Т.е достаточным документом является Таукиль или вся цепочка Таукилей и документ о собственности “первичного” владельца.

б) в случае “первичной” недвижимости – свидетельство о собственности на землю, на которой ведется строительство (или Таукиль); разрешение (лицензия) на строительство и утвержденный проект строительства.

5. После полной оплаты недвижимости Продавец выписывает на Ваше имя Таукиль
( Таукиль подписывается продавцом и заверяется в государственной нотариальной конторе) и договор –  купи продажи.
6. Далее, после полной оплаты недвижимости и получения подписанного продавцом договора купли-продажи и Таукиля – вы можете начать регистрацию договора купли-продажи.

СУЩЕСТВУЕТ ДВА ПУТИ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТА

1)      Суд -оформление документов занимает около двух-четырех месяцев

2)       ”Грин Контракт” (от 6 месяцев и более).
Все это время покупателю нет необходимости находиться в Египте.

Для облегчения понятия Вами всех терминов, обратитесь в нашу компанию, и мы Вам в частном порядке отправим все формулировки необходимых документов и процедур.